Покупка квартиры и вопросы прописки

13 января 2006 г. 6:13, Belarus.
Продавец женщина - собственник квартиры. Прописаны она и её свекровь 70-ти лет. При продаже хозяйка прописывается в новой квартире. Свекровь же хочет отдать в дом престарелых. Может ли эта свекровь через некоторое время, сославшись на неустраивающие её новые условия, потребовать через суд прописку по старому адресу в уже проданную квартиру ? Если да, можно ли покупателю обезопасить себя ,настояв, чтобы эта свекровь была выписана на новый адрес (например, по новому месту жительства хозяйки квартиры), а уже затем с этого нового адреса она была бы устроена в дом престарелых?

Согласно п. 2 ст. 275 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно решению Минского городского исполнительного комитета от 21 апреля 1997 г. N 330 прописка граждан в квартиры, дома, приобретенные ими на основании договоров купли-продажи, дарения, мены осуществляется только после выписки бывшего собственника с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом помещении на равных правах членов нового собственника (п. 6).
Во избежание конфликтных ситуаций мы бы рекомендовали Вам, как покупателю жилого помещения, до заключения договора потребовать от продавца представления домовой книги или выписки из нее, чтобы убедиться, кто прописан или проживает вместе с продавцом. Вы может также потребовать у продавца копию лицевого счета из жилищно-эксплуатационной службы, чтобы убедиться, за какое количество лиц производится начисление коммунальных и иных платежей. В любом случае будет не лишним посетить жилищные службы, чтобы убедиться, кто в действительности проживает и прописан в данной квартире, жилом доме.
В Вашей ситуации после выписки из приобретаемой Вами квартиры прежних собственников, они уже не имеют правовых оснований требовать через суд прописки по прежнему месту жительства (т.е. в уже проданную квартиру). Исключением может быть случай, если обнаружится, что свекровь не давала письменного согласия на продажу квартиры. Поэтому Вам также необходимо убедиться в том, что имеется письменное согласие на продажу всех совершеннолетних лиц, которые проживают вместе с соственником в продаваемой квартире.