Покупка гаража

Прошу проконсультировать по следующему вопросу.
Хочу купить гараж. В настоящее время владельцу (застройщику) в кооперативе не выдают справок для оформления технического паспорта на гараж, т.к. кооперативом не оформлены все документы. Возможно ли переоформление членства в кооперативе и приобретение построенного гаража и как это сделать?
Возможно ли получить от нынешнего владельца расписку с обязательством оформления необходимых документов для последующего оформления договора купли-продажи, как правильно ее оформить и реально ли вернуть по этой расписке уплаченные деньги?

1) Если Вы член гаражного кооператива, который осуществляет строительство гаражей за счёт аккумулированных средств физических лиц на основании договоров долевого строительства, то в любое время Вы можете выйти из числа застройщиков (дольщиков), написав соответствующее заявление об этом на имя правления гаражно-строительного кооператива. В такой ситуации Вам должны возвратить инвестированные денежные средства с учетом начисленной индексации.
Все подобные вопросы обычно освещаются или в договоре долевого строительства гаражей или в уставе гаражного кооператива. Так что советуем ознакомиться с данными документами.
После выхода из числа членов гаражного кооператива Вы сможете стать членом нового кооператива или просто приобрести уже построенный гараж у физического или юридического лица по договору купли-продажи.

2) Если же Вы не являетесь членом гаражного кооператива, но хотите купить гараж у лица, которое является членом ГСК, то между Вами в обязательном порядке должен быть заключен договор купли-продажи с обязательным указанием в нём на предмет (какой именно гараж передаётся в собственность) и цену. Несоблюдение данных требований влечёт недействительность договора (в силу статьи 170 ГК).
Если Вы уже уплатили деньги, а продавец по тем или иным причинам не может передать все документы на гараж, Вы можете потребовать от него возврата денег и расторжения договора. Можете также по своему желанию оформить расписку, о которой вы вели речь в своём письме. Расписка должна быть собственноручно написана продавцом-должником и заверена его подписью. В случае спора данная расписка будет иметь статус письменного доказательства.

Стоит также отметить, что в случае заключения договора купли-продажи гаража, он (договор), а также переход права собственности на гараж должны быть зарегистрированы в соответствующем территориальном органе по государственной регистрации недвижимого имущества. Для этого Вам необходимо будет предоставить следующие документы:
1. заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на эксплуатируемый индивидуальный гараж или гараж члена гаражного кооператива, другое недвижимое имущество, являющееся принадлежностью гаража;
2. документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
3. справка гаражного кооператива, подписанная его председателем, бухгалтером и заверенная печатью кооператива, с указанием фамилии, имени, отчества собственника, полностью внесшего свой паевой взнос, даты окончательного расчета, номера и характеристики гаража, суммы паенакопления либо решение местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка и разрешение на строительство гаража;
4. документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.